人と逆をいく不動産投資


不動産に関わるものとして、空前絶後の好景気に思うこと。

それは、「投資は人の逆を行動すべし」です。

日銀の金融緩和、日銀当座預金の一部マイナス金利、0.1%を割る10年物国債によって、市場にはお金が余ってしまっている時代。景気の先行き不透明感がいっそう需要を押し下げ、銀行も融資先に困っている状況で、不動産購入資金への融資が、過去に例がないほど受けやすくなっています。

しかしながら、多くの投資家様が感じられているとおり「物件がない」状態となっております。

上記の資金調達条件の向上を受けて、不動産は売り手市場化している事が主な要因と推測します。

不動産バブルの再来かと危惧する人もいますが、当時と違って現時点で「土地神話」「不動産神話」を信じる人はおらず、バブルの再来は「ない」と私は断言します。

バブル崩壊当時、不動産投資はインカムゲイン(orローン返済後のインカムロス)を軽視し、「将来の値上がり」つまりキャピタルゲインを期待して行われていました。

結果、収益性を無視して建てられた多くの投資物件は、不良債権化してしまいました。

先に「投資は人の逆を行動すべし」と書きましたが、一つは売却のご提案。もう一つは「家賃の値上げ」のご提案をオーナー様にご提案していきたいと思っております。

「そんなバカな」「空室期間のロスはどうするんだ」と同業者からもお叱りを受けそうですが、大真面目に私は考えております。